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44534 Lünen / Wethmar

2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Lünen-Wethmar

2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Lünen-Wethmar

485.000 €
Objektnr.: QQ809
 
1 Stellplatz
Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus oder ein Einfamilienhaus zur Selbstnutzung und ein Haus zur Vermietung als Kapitalanlage ?

Hier können wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie anbieten:
2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück.

Auf einem 680 qm großen Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Vorderhaus (Bj. 1908) mit 95 qm Wohnfläche sowie ein Hinterhaus (Bj. 1998) mit 145 qm Wohnfläche.

Das Vorderhaus ist unterkellert und wurde in den Jahren von 1978 bis 1998 renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer und das Esszimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe im Flur gelangt man ins Obergeschoß. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer.

1998 wurde ein Einfamilienhaus an das Vorderhaus angebaut.
Durch den Flur gelangt man zum sehr schönen und großen Wohn- und Esszimmer sowie dem offenen Küchenbereich. Im Wohnzimmer ist ein schöner Pellet-Ofen angeschlossen und beschert eine angenehme Wärme im ganzen Wohnbereich. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Über eine geflieste Steintreppe gelangt man in das Dachgeschoß. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem abgetrennten großen Stauraum. Ebenso ist noch ein Kinderzimmer sowie das sehr schöne Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist, im Obergeschoß vorhanden. Im Flurbereich ist zum Entspannen noch eine kleine Sauna eingebaut.

Zur Wohlfühloase gehört sicherlich auch der große und sehr gepflegte Garten! Die Terrasse ist mit einem Glasdach mit integriertem Sonnenschutz -der bei Bedarf ausgefahren werden kann- überdacht. Im Garten befinden sich unter anderem noch ein Gartenhäuschen sowie ein Brunnen und ein Gartenpavillon, der zum verweilen vieler schöner Stunden im Garten einlädt.

Die 2 Einfamilienhäuser sind durch den Keller miteinander verbunden. Beide Einfamilienhäuser werden durch eine Ölheizung (Bj. 1995) beheizt, die sich im Keller des Vorderhauses befindet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Das Vorderhaus wurde renoviert:
1978: Elektrik
1982: Dacheindeckung
1998: Einbau von Kunststoff-Isolierfenster
2018: Renovierung Badezimmer

Das Hinterhaus (Bj. 1998):
Hier wurde das Badezimmer in 2009 komplett renoviert.
Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und der Flur werden durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Das Erdgeschoß ist bis auf das Gästezimmer mit Steinfliesen ausgestattet. Das Obergeschoss ist teilweise mit Teppichböden und Steinfliesen verlegt.

PKW-Stellplatz unter großem Carport.
Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Lünen-Wethmar.

Lünen ist die größte Stadt des Kreises Unna im westlichen Westfalen an der Grenze zwischen dem Münsterland. Im Westen grenzt die Stadt an Waltrop im Kreis Recklinghausen, im Norden schließen sich Selm und Werne an, die östliche Stadtgrenze teilt sich Lünen mit Bergkamen und Kamen. Neben dem Datteln-Hamm-Kanal, der im Süden der Stadt verläuft, prägt vor allem die direkt durch die Innenstadt fließende Lippe (Fluss des Jahres 2018/2019) das Stadtbild.

Erholungsgebiet Cappenberger See nebst Freibad im Ortsteil Nordlünen; zum nahegelegenen Schloss Cappenberg sind es nur ca. zwei Kilometer.

An das überregionale Verkehrsnetz ist Lünen durch die Autobahn A 2 Oberhausen-Hannover-Berlin angeschlossen. Die Bundesstraßen B 54 und B 236 führen in die unmittelbaren Nachbarstädte Werne, Münster und Dortmund sowie Schwerte.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück.

Die Infrastruktur ist mit sehr gut zu bewerten. Sämtliche Bedürfnisse des Alltags wie Ärzte, Apotheke, Lebensmittelläden und Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig zu erreichen.
Haben wir Ihr Interesse für diese 2 Einfamilienhäuser in Lünen-Wethmar geweckt ?

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Lünen / Wethmar
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
240,00 m²
Grundstücksfläche
680,00 m²
Baujahr
1998
Bezug
03/2020
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt. Maklerprovision vom Gesamtkaufpreis.
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Frank Westholt
Telefon: 0231 - 700.50.525
Mobil: 0162 - 300.1909
Telefax: 0231 - 700.50.526
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