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45739 Oer-Erkenschwick

Schönes 2-Familienhaus in Oer-Erkenschwick

Schönes 2-Familienhaus in Oer-Erkenschwick

399.000 €
Objektnr.: FO410
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Sie suchen ein 2-Familienhaus zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus...?!

Dann MÜSSEN Sie sich dieses gepflegte schöne 2-Familienhaus in Oer-Erkenschwick anschauen !!

Das Haus besteht aus 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über ein Treppenhaus erreichbar sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 90 qm große 3,5 Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Über die große Diele können Sie jedes Zimmer erreichen. Das große Wohn- und Esszimmer mit dem gemauerten offenen Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Auch die Küche bietet noch genügend Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Des Weiteren ist noch ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer vorhanden. Das Badezimmer wurde in 2017 komplett saniert, u.a. mit einer großen barrierefreien Dusche.

Die 79 qm große Obergeschoss-Wohnung erreichen Sie über das Stein-Treppenhaus. Die 3,5 Zimmer-Wohnung besteht aus einem großen Flur-Eingangsbereich, der zu dem großen Wohn- und Esszimmer mit einem kleinen Balkon führt. Ebenso ist ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer vorhanden. Eine Holztreppe führt zum teilweise ausgebauten Spitzboden (24 qm) mit zusätzlich 2 Zimmern. Das Badezimmer wurde ebenfalls in 2017 komplett saniert.

Das Haus ist zu ca. 2/3 unterkellert. Nebst eines großen Hobby- / Partyraums mit Tresen ist im Keller noch ein weiteres Badezimmer vorhanden.

Das verklinkerte 2-Familienhaus mit der elektrischen Doppelgarage wurde 1986 errichtet und befindet sich auf einem 417 qm großen Grundstück.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Gas, die Gastherme wurde in 2017 erneuert.
- Badezimmer in EG und OG in 2017 komplett modernisiert
- Gastherme Bj. 2017

- Bodenbeläge:
- EG: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer: Steinfliesen - Schlaf- und Kinderzimmer: Teppichboden
- OG: Flur, Küche, Wohn- u. Esszimmer, Kinderzimmer: Vinyl-Boden ; Bad: Steinfliesen ; Schlafzimmer: Teppichboden
- Spitzboden: Teppichboden

- Hobbyraum mit Tresen
- zusätzliches Badezimmer im Keller

- 1 große Doppel-Garage mit elektrischem Kupfertor.
Die westfälische Stadt Oer-Erkenschwick liegt nordöstlich der Kreisstadt Recklinghausen und am Südrand der Haard, die selbst zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland gehört.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar.

Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Autominuten entfernt, so dass das gesamte Ruhrgebiet u.a. mit den Großstädten Recklinghausen, Dortmund, Bochum und Essen schnell erreichbar sind.
Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne 2-Familienhaus in Oer-Erkenschwick geweckt ?

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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Oer-Erkenschwick
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
169,00 m²
Grundstücksfläche
417,00 m²
Baujahr
1986
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
125,80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.07.2019
Baujahr (Energieausw.)
2017
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Frank Westholt
Telefon: 0231 - 700.50.522
Mobil: 0162 - 300.1909
Telefax: 0231 - 700.50.523
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