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58313 Herdecke

Gartenwohnung Sonnenkuss

Gartenwohnung Sonnenkuss

181.000 €
Objektnr.: GY916
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Sie wohnen in sonniger Lage in bester Nachbarschaft.

Eine helle Freude ist diese Gartenwohnung in privilegierter Ruhelage, die Sie mit einem großen, nach Süden ausgerichteten Garten und einer überdachten XL-Terrasse begeistert.

Sie betreten durch einen eigenem Haustüreingang die Wohnung im Erdgeschoß. Herz dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Küche und mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Von der Terrasse wird Sie ein wunderbarer Blick auf die Grünoase beeindrucken und sorgt für wundervolle Stunden im eigenen Garten.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abende ein.

Von der freundlichen Diele aus gelangen Sie zum hellen großen Schlafzimmer mit Blick in den wunderschönen Garten. Ebenso bietet die Eigentumswohnung noch ein Kinderzimmer, welches Sie auch ohne große Umbauarbeiten als Arbeitszimmer nutzen können.

Das innenliegende Badezimmer mit einer großen Eckdusche und Badewanne ist raumhoch gefliest.

Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und der angrenzende Abstellraum innerhalb der Eigentumswohnung bieten Platz für genügend Stauraum.

Zu der Eigentumswohnung gehören noch 2 Kfz-Stellplätze sowie eine Garage.
- Die Eigentumswohnung wird durch Strom beheizt. Die Speicheröfen wurden 2008 erneuert.
- Bodenbeläge im Flur, Küche, Wohnzimmer: Steinfliesen
- Bodenbeläge im Schlaf- und Kinderzimmer: Parkettboden
- Badezimmer (ohne Tageslicht) raumhoch gefliest
- Kaminofen
Der Ortsteil Ahlenberg gehört zur Stadt Herdecke und liegt unmittelbar an der südlichen Stadgrenze von Dortmund.

Herdecke ist die Stadt zwischen den Ruhrseen.

Naherholung pur versprechen neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie der bewaldeten Ardeyhöhen unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.
Folgende Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Wald (Wandern, Jogging) sowie auf und an den Stauseen (Rudern, Kanufahren, Segeln, Radfahren, Inlineskaten etc.) insbesondere mit dem weitgehend frei zugänglichen Freizeitzentrum Bleichstein mit öffentlichen Sportplätzen, Kletterwand, Halfpipe, Wiesenflächen und einem größeren Spielplatz spiegeln den hohen Freizeitwert wieder.

Die Herdecker Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Das im Jahr 2011 große Shopping-"Mühlencenter" direkt an der Ruhr wurde als Ergänzung und Bereicherung zum bestehenden Einzelhandel der Herdecker Innenstadt eröffnet. Ebenso wurde der Marktplatz neugestaltet. Durch die Bebauung des ehemaligen Westfalia-Geländes direkt an der Ruhr ist die Attraktivität der Stadt Herdecke hinsichtlich Wohnwert gestiegen. Dies gilt auch insbesondere durch Investitionen der Stadt in die Neugestaltung der Infrastrukur in den letzten Jahren.

Direkt angrenzende Städte sind Dortmund und Hagen sowie Wetter und Witten.

Die Anbindung zur Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Dortmund-Süd der A 45. Durch das Stadtgebiet Herdecke verläuft die Bundesstraße 54.

Herdecke hat zwei Bahnhöfe: den Haltepunkt Herdecke und den Haltepunkt Wittbräucke, an der Bahnstrecke Düsseldorf–Dortmund Süd. Es gibt sechs Buslinien, die Herdecke zum Teil mit benachbarten Städten Dortmund - Witten - Wetter - Hagen verbinden.
Haben wir Ihr Interesse für diese Eigentumswohnung mit traumhaften Gartenanteil geweckt ?

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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Herdecke
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
83,18 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
181.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis für Käufer
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
131,71 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
2008
Energieträger
ELEKTRO
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
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Mobil: 0162 - 300.1909
Telefax: 0231 - 700.50.526
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