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58313 Herdecke

Souterrainwohnung mit Blick über Herdecke und Harkortsee

Souterrainwohnung mit Blick über Herdecke und Harkortsee

260.000 €
Objektnr.: FJ263
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Ein Ausblick mit Wow-Faktor erwartet Sie in dieser neuwertigen Architektenwohnung in ruhiger Toplage in Herdecke, die Sie mit mit einer großen sonnenverwöhnten Terrasse begeistern wird. Großzügige Glaselemente lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen.

Endlich durchatmen und relaxen können Sie in der besonders hochwertig ausgestatteten offenen 2-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaften Blick auf Herdecke und dem Harkortsee.

Erstbezug nach Generalsanierung!

Indoor offenbart sich Ihnen ein wahres Raumparadies: groß, hell und exklusiv.

Treten Sie ein in Ihre Wohnung. Hier erwartet Sie direkt im Eingangsbereich die offen abgetrennte Küche.

Das Highligt der Wohnung ist mit Sicherheit die lichtdurchflutete Living Area mit Zugang zu der großen Terrasse.
Eine große elektrische Markise sorgt für genügend Beschattung der großen Terrasse an sonnigen Tagen.

Mehrer Highlights erwarten Sie:
Zum einen ist dies die große Living Area mit dem traumhaften Ausblick auf die Terrasse und den Blick über Herdecke und dem Harkortsee. Durch die offene Raumgestaltung gelangen Sie vom Wohnzimmer zum Schlafzimmer.

Ebenfalls die offene Gestaltung des Schlafzimmerbereichs mit direktem Zugang zum schickem Bad mit Regendusche führen die architektonische offene Raumgestaltung der Wohnung fort. Ein weiterer kleiner Abstellraum mit Fenster vervollständigt diese schöne Wohnung.

Das Hausgeld beträgt monatlich 238,00 Euro. Hierin enthalten ist derzeit eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 151,00 Euro. Aufgrund der bisher durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ist davon auszugehen, dass die Instandhaltungsrücklage reduziert werden kann.
Die Wohnung wird generalsaniert inklusiv neuen Estrichfußboden übergeben.

Die Wohnung wird komplett durch eine neue Fußbodenheizung beheizt.

Der komplette Wohn- und Schlafzimmerbereich wie auch der Eingangs- und Küchenbereich ist mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden verlegt.

Die komplette Lichtanlage der Wohnung besteht aus modernen Halogen-Spots, die in der Decke eingebaut wurden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Video-Klingelanlage.
Herdecke ist die Stadt zwischen den Ruhrseen.

Naherholung pur versprechen neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie der bewaldeten Ardeyhöhen unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.
Folgende Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Wald (Wandern, Jogging) sowie auf und an den Stauseen (Rudern, Kanufahren, Segeln, Radfahren, Inlineskaten etc.) insbesondere mit dem weitgehend frei zugänglichen Freizeitzentrum Bleichstein mit öffentlichen Sportplätzen, Kletterwand, Halfpipe, Wiesenflächen und einem größeren Spielplatz spiegeln den hohen Freizeitwert wieder.

Die Herdecker Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Das im Jahr 2011 große Shopping-"Mühlencenter" direkt an der Ruhr wurde als Ergänzung und Bereicherung zum bestehenden Einzelhandel der Herdecker Innenstadt eröffnet. Ebenso wurde der Marktplatz neugestaltet und durch die Neugestaltung bzw. Bebauung des ehemaligen Westfalia-Geländes direkt an der Ruhr ist die Attraktivität der Stadt Herdecke sowohl beim Wohnwert als auch durch die Neugestaltung der Infrastrukur in den letzten Jahren gestiegen.

Direkt angrenzende Städte sind Dortmund und Hagen sowie Wetter und Witten.

Die Anbindung zur Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Hagen-West der A 1 und die Anschlussstelle Dortmund-Süd der A 45. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 54.

Herdecke hat zwei Bahnhöfe: den Haltepunkt Herdecke und den Haltepunkt Wittbräucke, an der Bahnstrecke Düsseldorf–Dortmund Süd. Es gibt sechs Buslinien, die Herdecke zum Teil mit benachbarten Städten Dortmund - Witten - Wetter - Hagen verbinden.
Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Mietwohnung mit dem herrliche Ausblick geweckt ?

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Objektart
Souterrain-Wohnung
Ort
Herdecke
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
3,48 % Inkl. 16% MWSt. vom Gesamtkaufpreis für Käufer
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
100,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
05.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1998
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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