Schöne Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang im 2-Familienhaus

Wenn Sie die Wohnung betreten, werden Sie es sofort spüren: Dieses Zuhause ist cool. Bequem. Unbefangen. Wohnen & Arbeiten stehen hier nicht im Widerspruch.

SO LEBEN SIE HIER IN 5 ZIMMERN. Diese Wohnung mit seperaten Eingang eines 2-Familienhauses verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Die Ausstattung ist gehoben und entspricht einem modernen Komfort.

Direkt nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich einem ca. 25 qm großen helldurchfluteten Raum, der zur Zeit als Küche genutzt wird. Der Fußboden im Erdgeschoß kommt in edlen repräsentativen hellen Granitsteinfußboden daher. Sehr gut geeignet wäre hier auch die Nutzung dieses Raumes als Büro. Über eine sehr schön gestaltete Edelstahl-Wendeltreppe gelangt man sodann in den Wohnbereich der Wohnung.

Im Dachgeschoß befindet sich das offene großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Dachterrasse. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.
Drei weitere Räume bieten sich als Schlaf- und auch als Kinderzimmer an oder auch ein Zimmer (derzeitig als Büro genutzt) als Küche, da sämtliche Küchenanschlüsse hier vorhanden sind.

DAS TAGESLICHTBAD mit den hell modernen Wandfliesen hat eine große Badewanne mit Duschoption sowie einem Waschbecken.

Blaue Stunden am Nachmittag mit dem melancholischen Blick auf die Ruhr und dessen Rad- und Wanderwege erreichen Sie in weniger als einen Kilometer fußläufig. Noch mehr Sonne gibt’s ganz oben, nah dem Himmel können Sie auch schöne Stunden auf Ihrer ca. 20 qm großen Dachterrasse genießen.

Sicher und praktisch: der XXL-Keller mit Gäste-WC. Der Keller mit einem Lichtschachtfenster ausgestattet, eignet sich auch hervorragend als Hobbyraum oder Büro.

Die Straße/Gegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie. Es freut sich auf seine Bewohner, aber es lässt sie auch in Ruhe.

Es wurde in 2021 eine neue Brennwert-Heizung eingebaut, die in Verbindung mit einer 220 mm Dachwärmedämmung wesentlich dazu beiträgt, dass der Heizkosten-Verbrauch so gering wie möglich gehalten werden. In den Nebenkosten in Höhe von 425,00 Euro sind die aktuell preislich erhöhten Heizkosten berücksichtigt.

– Fußbodenbelag im Erdgeschoß: Hochwertiger heller Granitfußboden
– Fußbodenbelag im Dachgeschoß: Hochwertiger Holz-Parkettfußboden, nunmehr nach Auszug des Vormieters neu aufbereitet und versiegelt – neuwertig!
– Moderne helle Wandfliesen sowie dunkel hochwertiger Granitsteinfußboden im Bad
– Beleuchtung durch eingebaute Deckenspots-Leuchtmittel im Erdgeschoß sowie im Wohn- und Esszimmerbereich und Bad

Schwerte liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet. Der weitgehend bewaldete Höhenzug im Norden des Stadtgebietes wird als Ardeygebirge bezeichnet. Die Stadtgrenze zwischen Schwerte und Dortmund verläuft hier im Schwerter Wald mit dem Ausflugslokal Freischütz, einem ehemaligen Forsthaus.

Westhofen ist ein Stadtteil von Schwerte, Kreis Unna. Er hat rund 6000 Einwohner und liegt nördlich der Ruhr.

Naherholung pur versprechen neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zur Ruhr auch die beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie die bewaldeten Eb- und Asenberg. Folgende Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Wald (Wandern, Jogging, Fahrradfahren) sowie auf und an den Stauseen (Rudern, Kanufahren, Segeln, Radfahren, Inlineskaten etc.) spiegeln den hohen Freizeitwert wieder.

Hinsichtlich der Infrastruktur bzgl. Lebensmittelläden, Ärzten, Apotheken und Geschäften können Sie sich entscheiden, in welcher Stadt Sie einkaufen möchten: die Innenstadt von Schwerte ist nur 4 km entfernt. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf vor. Die Herdecker-Innenstadt ist ca.10 km und die Dortmunder-Innenstadt ca. 16 km entfernt.

Westhofen wird von der Buslinie 594 (DB Rheinlandbus, alle 30 bis 60 Minuten) und dem Nachtbus N32 (VKU, nur am Wochenende) erschlossen.

Am nördlich gelegenen Westhofener Kreuz kreuzen sich A 1 und A 45.

Haben wir Ihr Interesse an diese schöne Maisonette-Wohnung mit der Option Wohnen & Arbeiten über 2 Etagen in Schwerte-Westhofen geweckt ?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.