City-Flirt

Zum Verkauf steht ein großzügiges Schwarzwaldhaus mit angrenzender Scheune in ruhiger
Hanglage mit traumhaftem Ausblick auf die Alpen. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet
zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Familienheim,
Mehrgenerationenhaus, mit Einliegerwohnung oder als Ferienimmobilie – hier eröffnen sich viele
Optionen.

Das Anwesen umfasst eine Wohnfläche von ca. 233 m² und steht auf einem ca. 16.146 m²
großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung.

Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzung:

• Erd- und Obergeschoss (ca. 164 m²): Großzügige Wohnräume, gemütliche Stube mit
Kachelkaminofen, Küche mit historischem Kachelofen, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
und Zugang zu Balkon und Terrasse.

• Dachgeschoss (ca. 69 m²): 4 Zimmer mit 1 Badezimmer, separat zugänglich und als
Einlieger- oder Ferienwohnung nutzbar.

• Nebengebäude und Erweiterungen: Doppelgarage (ca. 45 m²), Heuboden (ca. 42 m²)
sowie zusätzliche Stall- und Lagerräume.

Besonderes Highlight: Eine freistehende Scheune/Geräteschopf mit ca. 95 m² Grundfläche
(zzgl. ausbaufähigem Dachgeschoss ca. 50 m²). Eine zunächst unverbindlich positive Stellungnahme seitens des Bauamts Lörrach für einen Ausbau zu Wohnzwecken liegt vor.

Die bestehende Heizanlage wird mit Stückholz betrieben, kann jedoch mit einem Öl-
Brennwertkessel ergänzt werden. Der große Garten lädt zum Gemüseanbau ein, die Stallungen
ermöglichen Tierhaltung oder alternative Nutzung.

Fazit:
Dieses Anwesen ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein Haus mit Geschichte,
viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob naturnahes Wohnen, Handwerk,
Landwirtschaft oder touristische Nutzung – die Lage und Ausstattung eröffnen viele Chancen.

Historie:
• Ursprungsbaujahr ca. 1800
• Teilweise Kernsanierung 1974
• Ausbau Dachgeschoss 1986
• Erweiterung Doppelgarage 2002
• Heizung 2009
• Werkstatt- und Lagergebäude bis 1998 fertiggestellt

Grundstück & Außenanlagen:
• Gesamtfläche: ca. 16.146 m²
• Hanglage mit Süd-West-Ausrichtung und Alpenblick
• Mehrere Garagen (3 Einzel- und 2 Doppelgaragen)
• Gartenflächen, Stallungen und Scheune

Besondere Vorzüge:

* Keine Maklerprovision für Käufer!

• Sofort bezugsbereit oder ausbaubar zum individuellen Traumhaus
• Flexible Nutzung (Einliegerwohnung, Ferienwohnungen, kleine Landwirtschaft,
Werkstatt)
• Ausbaupotenzial in der Scheune (ca. 145 m² zusätzliche Wohnfläche ggfls. möglich)
• Niedrige Grundsteuer (ab 2025 nur 54 € jährlich)

Das Anwesen liegt in Wieden im Schwarzwald, eingebettet zwischen Feldberg und Belchen.

• Kindergarten & Grundschule im Ort, Nahversorgung in Todtnau & Schönau
• Freizeit: Wandern, Mountainbiken, Skilanglauf, Wintersport
• Kurze Wege zu Titisee, Schluchsee, Freiburg, Staufen im Breisgau
• Aktives Vereinsleben und lebendige Dorfgemeinschaft

Haben wir Ihr Interesse für dieses sehr schön gelegende Schwarzwaldhaus mit Scheune sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Ferienwohnungen im Hochschwarzwald geweckt ?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.

GELDWÄSCHE-Gesetz: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme bzw. bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen oder vorab als Kopie diesen uns zuzuschicken.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann.

Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt und werden dementsprechend nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.

Sämtliche von der WESTHOLT Immobilien GmbH erstellten Unterlagen / Expose´/ Fotos / Berechnungen unterliegen dem Urheberschutz /-recht der WESTHOLT Immobilien GmbH und dürfen nur mit schriftlicher Zustimmung der WESTHOLT Immobilien GmbH an Dritte weitergeleitet oder verwendet werden. Bei Zuwiderhandlung wird Schadensersatz vereinbart.