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44265 Dortmund / Wellinghofen

1-A-Lage für eine Praxis !!! Ärzte - Radiologie - Orthopäden - Physiotherapeuten

1-A-Lage für eine Praxis !!! Ärzte - Radiologie - Orthopäden - Physiotherapeuten

320.000 €
Objektnr.: IE698
Sie suchen einen attraktiven Standort für die Eröffnung einer Arztpraxis....Radiologie / MRT.... Orthopädie oder Physiotherapie ?

Dann sollten Sie diesen attraktiven Standort im Dortmunder-Süden unbedingt in Betracht ziehen !

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Seniorenresidenz Limburger Postweg, Sportvereine wie die Handballerinnen von Borussia Dortmund und andere Sportvereine trainieren in der Sporthalle in Dortmund-Wellinghofen.

Wir bieten Ihnen eine Nutzfläche im Erdgeschoß von ca. 279 qm an, die Sie für Ihre jeweilige Nutzung umbauen können. Die ehemalige Gaststätte hat großzügige Grundrisse, so dass eine individuelle Raumgestaltung möglich ist. Zu dieser Immobilie gehört auch die sich im Kellergeschoß befindlichen Kegelbahnen. Diese zusätzliche Fläche von ca. 230 qm könnte bspw. als Lagerraum genutzt oder teilweise vermietet werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Das mtl. Hausgeld für die Gaststätte und die sich im Keller befindliche Kegelbahn beträgt 405,56 Euro.

Die Immobilie ist sowohl von der Hauptstraße, der Wellinghofer Amtsstr., als auch über den sich hinter dem Gebäude befindlichen Parkplatz zugänglich. Hier stehen mindestens 6 Parkplätze für Ihre Patienten zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1964 errichtet, welches sich auf einem 952 qm großen Grundstück befindet. Es handelt sich hierbei um 3-geschossiges Mehrfamilienhaus, dass wie folgt nach Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt worden ist:

Im Erdgeschoß befindet sich die gewerbliche Einheit, die vormals als Gaststätte genutzt wurde.
Im 1. OG und 2. OG sowie im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich insgesamt noch 7 Wohnungseinheiten.
Aufgrund dessen, dass diese Immobilie für die jeweilige Nutzung komplett umgebaut werden muss, wird auf eine nähere Ausstattungsbeschreibung bzgl. der ehemaligen Gaststätte verzichtet.

- Gaszentralheizung: Bj. 2008
- Bodenbelag: Steinfliesen
- Elektrik dem Baujahr entsprechend
- Toiletten getrennt für Damen und Herren
- Kunststoff-Isolierfenster zur Straßenseite: Bj. 2001
- Kunststoff-Isolierfenster zur Seitenstraße: Bj. 2008
- Fenster Einfachverglasung (Küche): Bj. 1964
Dortmund-Wellinghofen ist ein südlicher Stadtteil von Dortmund im Stadtbezirk Hörde. Wellinghofen liegt deutlich höher als die Dortmunder Innenstadt, so dass sich von vielen Punkten ein weiter Blick über Westfalenpark und Stadt eröffnet.

Wellinghofen hat einen alten Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur und ist heute vor allem Wohnstandort.

Die Seniorenresidenz Limburger Postweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht somit den Standort der Immobilie u.a. für die Nutzung als Arztpraxis, Radiologie, Orthopädie oder Physiotherapeuten sehr interessant.

Bedeutendster Sportverein des Ortsteils ist der TuS 05 Dortmund-Wellinghofen mit den Abteilungen Handball, Tischtennis, Karate, Turnen und Basketball. In der Sporthalle Wellinghofen tragen die Handballerinnen von Borussia Dortmund ihre Heimspiele aus.
Haben wir Ihr Interesse für diesen attraktiven Standort im Dortmunder-Süden geweckt ?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von dem Standort und den guten Umbaumöglichkeiten zur anderweitigen Nutzung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn wir Ihre vollständige Adresse mit Firmenname, ggfls. Geschäftsführer oder Inhaber, sowie Ihre Telefonnummer und/oder email-Adresse erhalten.

Alle Angaben zu der vorgenannten Immobilie beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung bzw. Gewähr von uns übernommen wird.

Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt und werden dementsprechend nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
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Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Dortmund / Wellinghofen
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Gesamtfläche
509,00 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Baujahr (Energieausw.)
2008
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Ansprechpartner
Frank Westholt
Telefon: 0231 - 700.50.525
Mobil: 0162 - 300.1909
Telefax: 0231 - 700.50.526
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