Duo fürs Wohnglück

In Hattingen in der begehrten Wohnlage von Niederwenigern befindet sich das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 390 qm großen Grundstück. Die Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1977 errichtet.

Herz des zweigeschoßigen Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 156 qm ist sicherlich die großzügig lichtdurchflutete Living Area mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse und dem Garten!

Die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer sowie dem offenen Übergang zum Wohnzimmer unterstreichen die einzigartige Architektur des Hauses. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.

Eine schöne hochwertige helle Steintreppe verbindet die Geschossebenen miteinander.

Im Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum eigenen Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie einem weiteren großen Badezimmer genügend Platz für die ganze Familie.

Über das aussenliegende Treppenhaus erreicht man die schöne Dachgeschosswohnung. Diese sehr gut räumlich aufgeteilte 2 1/2 – Zimmer Wohnung mit ca. 60 qm bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Entweder die Nutzung der Wohnung für die heranwachsenden Familienangehörigen oder die Vermietung der Dachgeschoss-Wohnung.

Im Keller befindet sich ein größerer Hobbyraum mit einem Lichtschachtfenster sowie weitere Kellerräume -unter anderem mit einem Wasseranschluss: bspw. könnte hier auch ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche entstehen- und natürlich auch der Heizungsraum.

Angrenzend an dem Haus befindet sich noch eine Garage, die auch einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.

Sie möchten vorab die Immobilie durch eine 360-Grad-Tour besichtigen?
Hierzu schicken Sie uns bitte eine Email an info@westholt-immobilien.de unter anderem mit Ihren Namen und Adresse damit wir Ihnen den Freischaltungs-Link zuschicken können. In dem Betreff der Email bitte schreiben: 360-Grad-Tour , Objekt-ID-Nr. KH761, DHH Hattingen

Das Haus -zumindest die Hauptwohnung- ist renovierungsbedürftig.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung Bj. 1998 beheizt.

Die Kunststoff-Isolierfenster (2-fach-Verglasung) sind teilweise in den Jahren 1996 und 2010 erneuert worden.

Energieausweis ist in Auftrag und wird umgehend nachgereicht.

Hattingen hat ca. 54.000 Einwohner und ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum.

Niederwenigern ist eine Ortschaft und ein Stadtteil von Hattingen und liegt im Nordwesten des Hattinger Stadtgebiets.

Sämtliche Annehmlichkeiten der Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken und Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder PKW sehr gut zu erreichen.

Über die Nachbarstädte Sprockhövel oder Witten ist die Autobahn 43, über Bochum sind die Autobahnen A 40, A 43 und A 448 erreichbar.

Es gibt vor Ort zwei größere Sportvereine. Der VfL Niederwenigern von 1963 bietet die Sportarten Handball, Tennis, Tischtennis, Schwimmen, Turnen und Wandern an, die Sportfreunde Niederwenigern die Sportarten Fußball, Volleyball, Aerobic und Badminton.

Haben wir Ihr Interesse für dieses 2-Familienhaus in Hattingen-Niederwenigern geweckt ?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.

GELDWÄSCHE-Gesetz: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme bzw. bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen oder vorab als Kopie diesen uns zuzuschicken.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann.

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