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44227 Dortmund / Kruckel

Familienfreundliche große Doppelhaushälfte mit gutem Raumklima und geringen Energiekosten in Dortmund-Kruckel

Familienfreundliche große Doppelhaushälfte mit gutem Raumklima und geringen Energiekosten in Dortmund-Kruckel

446.000 €
Objektnr.: BG533
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Haus sucht Familie.... ! Treten Sie ein....in diese schöne Doppelhaushälfte mit besonderem Raumklima und großem Grundstück ! Hierbei handelt es sich um ein Haus, welches teilweise mit Innenwänden aus Lehm gebaut wurde, die zu diesem besonders gesunden Raumklima beitragen.

Der Eingangsbereich zum Haus führt durch den Vorgarten mit Terrasse und Wintergarten lässt schon erahnen... hier ist viel Platz im Haus und auch viel Grundstücksfläche vorhanden.

Über den kleinen Hausflur gelangt man über eine schöne Buchenholztreppe ins Obergeschoss sowie zu den zwei großen Räumen im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoß befindet sich zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet eine sehr schöne 29 qm großzügige Wohnküche, mit Anschluss eines Wintergartens, der sodann zur Terrasse des Vordergartens führt. Das Wohnzimmer zur Gartenseite ist ebenfalls an einem Wintergarten angeschlossen, über den man zur Terrasse und in den Garten gelangt. Des Weiteren ist im Erdgeschoß ein Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoß befinden sich 4 fast gleich große Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenfalls ist im Obergeschoß noch ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne vorhanden.

Über eine steile Holztreppe gelangt man vom Obergeschoß ins Dachgeschoß bzw. Spitzboden. Hier stehen nochmals ca. 21 qm Ausbaufläche gegebenenfalls zur Verfügung.

Das Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von 165 qm (ohne Spitzbodenfläche) und ist voll unterkellert.

Auf dem 797 qm großen Grundstück befindet sich noch eine freistehende Garage mit angeschlossenem Abstellraum.

Das Haus wurde 1994 errichtet mit einer Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Gas, die Gastherme wurde in 2008 erneuert.

Die Bauweise, die Solaranlage und die erneuerte Gastherme führen zu geringen Energiekosten, wie es der Energieverbrauchsausweis aufzeigt.
- Wintergarten 1: ca. 18 qm (unbeheizt) zum Vorgarten
- Wintergarten 2: ca. 16 qm (unbeheizt) zum Garten
- Gastherme Bj. 2008 und 390 Liter Warmwasserspeicher
- Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
- Bodenbeläge:
- EG: Wohnküche und Hausflur: Laminat mit Schieferoptik / Wohnzimmer: Laminat / Bad: Steinfliesen
- OG: 4 Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer: Teppichboden
- Wintergärten: Steinfliesen
- Küche mit Einbaugeräten und Gasherd im Kaufpreis enthalten
- 1 Garage mit angrenzendem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätzen
Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Dortmund-Kruckel. Die Nachbarschaft wird durch familienfreundliche freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt.

Kruckel ist ein südwestlicher Stadtteil von Dortmund im Stadtbezirk Hombruch.

Die Nachbarorte sind das zu Witten gehörende Rüdinghausen und die Dortmunder Stadtteile Persebeck, Großholthausen und Schnee.

Die Schulbus-Haltestelle befindet sich mit ca. nur 50 m in unmittelbarer Nähe !

Über die Linie 448 der Stadtwerke Dortmund im VRR ist der Ort in den ÖPNV eingebunden. An das Schienennetz ist Kruckel über die S-Bahn-Linie S5 auf der Strecke vom Dortmunder Hauptbahnhof nach Witten und Hagen angebunden.

Die Kruckeler Grundschule ist am Sportplatz des TuS Kruckel an der Rüdinghauser Straße beheimatet.

Persebeck hat einen Kindergarten und eine AWO in der Straße Grotenkamp. Ebenfalls im Gebäude der AWO und des Kindergartens befindet sich ein Jugendraum. Im angrenzenden Gelände zur Freiwilligen Feuerwehr und zur Menglinghauser Straße befindet sich der „Westentaschenpark“, eine Mini-Grünfläche mit Spielgeräten und einem Bolzplatz. In Kruckel gibt es auch einen Fahrradweg, der Rheinische Esel, eine ehemalige Bahnstrecke.

Die Discounter Aldi und Netto sowie der Rewe in Rüdinghausen und Edeka in Löttringhausen stellen die Nahversorgung sicher. Bis zur Innenstadt von Dortmund sind es ca. 10 km.

In ca. 5 km Entfernung gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A 44 Witten-Annen.
Haben wir Ihr Interesse für dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in Dortmund-Kruckel geweckt ?

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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Dortmund / Kruckel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
165,00 m²
Grundstücksfläche
797,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
01.01.2019
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
446.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
36,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
09.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
2008
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Frank Westholt
Telefon: 0231 - 700.50.522
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Telefax: 0231 - 700.50.523
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