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58313 Herdecke / Ostende

Unser neues Zuhause

Unser neues Zuhause

285.000 €
Objektnr.: BV122
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses schöne gepflegte Reihenmittelhaus im Stadtteil von Herdecke-Ostende wurde 1972 auf einem 176 qm großen Grundstück gebaut und fortan laufend in den Jahren modernisiert.

Aufgrund der Hanglage des Grundstücks können Sie sowohl über die Balkontreppe vom Erdgeschoss als auch über die 2 Zimmer im Untergeschoss die wunderschön angelegte Terrasse mit Zugang zum Garten erreichen.

Bei Eintritt in das Haus gelangen Sie durch einen Windfang in den offenen Flurbereich. Vom Flurbereich gelangt man in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem schönen eingebauten Kamin und dem Zugang zum Balkon. Der große Balkon mit dem Ausblick in die den schönen Garten wird Sie begeistern. Hier kann man den Alltag gut und entspannt ausklingen lassen. Im Erdgeschoss ist neben der Küche auch das Schlafzimmer und ein Gäste-WC vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich sodann zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Des Weiteren ist noch ein kleiner Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum vorhanden. Beide Kinderzimmer haben einen Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Gegenüber dem Haus befindet sich im Garagengebäude ein Garagenplatz und ein weiterer eigener PKW-Aussenstellplatz.
Das Einfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 1999) beheizt.

Der Bodenbelag im Erdgeschoss ist komplett mit einer Steinfliese ausgestattet. Hierbei ist der offene Flurbereich mit dem Übergang in das Wohnzimmer mit einer schönen hellen Steinfliese ausgelegt. Die 2 Zimmer im Untergeschoss sind mit Vinyl- und Teppichböden ausgelegt.

Das Badezimmer wurde 2014 renoviert.

Die Kunststoff-Isolierfenster wurden 2010 erneuert. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Jalousinen ausgestattet.

Wendeltreppe vom Wohnzimmerbalkon in den Garten.
Herdecke ist die Stadt zwischen den Ruhrseen.

Naherholung pur versprechen neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie der bewaldeten Ardeyhöhen unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.

Folgende Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Wald (Wandern, Jogging) sowie auf und an den Stauseen (Rudern, Kanufahren, Segeln, Radfahren, Inlineskaten etc.) insbesondere mit dem weitgehend frei zugänglichen Freizeitzentrum Bleichstein mit öffentlichen Sportplätzen, Kletterwand, Halfpipe, Wiesenflächen und einem größeren Spielplatz spiegeln den hohen Freizeitwert wieder.

Die Herdecker Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Das im Jahr 2011 große Shopping-"Mühlencenter" direkt an der Ruhr wurde als Ergänzung und Bereicherung zum bestehenden Einzelhandel der Herdecker Innenstadt eröffnet. Ebenso wurde der Marktplatz neugestaltet. Durch die Bebauung des ehemaligen Westfalia-Geländes direkt an der Ruhr ist die Attraktivität der Stadt Herdecke hinsichtlich Wohnwert gestiegen. Dies gilt auch insbesondere durch Investitionen der Stadt in die Neugestaltung der Infrastrukur in den letzten Jahren.

Direkt angrenzende Städte sind Dortmund und Hagen sowie Wetter und Witten.

Die Anbindung zur Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Hagen-West der A 1 und die Anschlussstelle Dortmund-Süd der A 45. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 54.

Herdecke hat zwei Bahnhöfe: den Haltepunkt Herdecke und den Haltepunkt Wittbräucke, an der Bahnstrecke Düsseldorf–Dortmund Süd. Es gibt sechs Buslinien, die Herdecke zum Teil mit benachbarten Städten Dortmund - Witten - Wetter - Hagen verbinden.
Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne Einfamiienhaus in Herdecke geweckt ?

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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Herdecke / Ostende
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis für Käufer
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
246,05 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27.10.2031
Baujahr (Energieausw.)
1999
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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