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44379 Dortmund / Marten

Eigentumswohnung in Dortmund-Marten

Eigentumswohnung in Dortmund-Marten

72.000 €
Objektnr.: IW432
 
1 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Die Wohnung ist aufgrund der Nähe zu der Universität Dortmund für Studenten, aber auch für Berufspendler oder als Single-Wohnung gleichermaßen geeignet. Ebenso für Kapitalanleger dürfte die Eigentumswohnung interessant sein.

Die ca. 50 qm große Hochpaterre-Wohnung mit Loggia befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1978 errichtet.

Die Wohnung wird durch eine 4,5 qm große Eingangsflur erschlossen. Von dort aus geht es in das 25 qm große Wohn- und Schlafzimmer. Am Ende des offenen Flurs befindet sich die 14 qm große Küche mit Zugang zur Loggia. Vom Flurbereich gelangt man ebenso in das schöne renovierte Badezimmer mit Wanne. Ein Abstellraum ist ebenso vorhanden. Die 6 qm große Loggia lädt mit Blick in den gepflegten Garten zum verweilen ein.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Ein fester PKW-Stellplatz (Gemeinschaftseigentum) ist der Wohnung zugeteilt.

Im Gemeinschaftskeller steht ein Wasch- und Trockenautomat zur Mitbenutzung gegen Entgelt zur Verfügung. Ebenso ist ein separater Trockenraum vorhanden. Des Weiteren gibt es ein Partyraum im Keller, der nach vorheriger Rücksprache entsprechend genutzt werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 226,82 €. Hierin enthalten ist eine Instandhaltungs-Rücklage in Höhe von 29,82 €. Des Weiteren im Hausgeld enthalten u.a. sind die Heizkosten, Wasser und Gebäudeversicherung. Insgesamt betragen die umlagefähige Kosten bei einer Vermietung hieraus 162,10 €.

Die Wohnung ist leergezogen und kann sofort zur Eigennutzung bezogen werden.

Kapitalanleger können bei der Vermietung mit einer mtl. Nettomiete in Höhe von 350,00 Euro kalkulieren. Von dem o.g. Hausgeld in Höhe von 226,82 € würden sodann 162,10 € als Nebenkosten auf den Mieter umgelegt.
* Bodenbeläge Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Flur: Laminat-Fußboden
* Boden- u. Wandbeläge im Badezimmer: Fliesen ; das Badezimmer wurde 2013 renoviert
* dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster wurden 2015 eingebaut
* barrierearmer Zugang zur Wohnung: Personen-Aufzug
* Heizungsanlage wurde 2020 erneuert
* Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
* Loggia / Balkon mit Abstellraum
* Kellerraum
* PKW-Stellplatz
* Gemeinschaftskeller : Wasch- und Trockenraum und Partyraum
Dortmund-Marten ist ein westlicher Stadtteil der Stadt Dortmund. Er liegt im Stadtbezirk Lütgendortmund.

Die räumliche Struktur Martens ist vor allem durch die Zweiteilung geprägt. Der ältere Ortskern bildet das Zentrum mit dem Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Sparkasse. Die jüngere Germania-Siedlung ist eine reine Wohnsiedlung. Diese beiden Martener Regionen sind durch den Martener Park und den Roßbach voneinander abgegrenzt. Marten besitzt zudem als größerer Ortsteil eine kleine – teils beruhigte – Einkaufsstraße (in der Meile) mit vielen kleinen Geschäften und einer angrenzenden Allee.

Der Revierpark Wischlingen liegt in unmittelbarer Nähe Martens, wie auch das Naturschutzgebiet Hallerey, vom Martener Ortskern in 5–10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Um den Ortskern von Marten verläuft eine große Einbahnstraße, die sich aus der nach Osten laufenden Schulte-Heuthaus-Straße und der nach Westen führenden Martener Straße zusammensetzt. Senkrecht dazu verlaufen zwei weitere Straßen direkt durch den Ortskern. Die bekanntere von ihnen heißt „In der Meile“, die im Ortskern wie eine kleine Allee angelegt ist.

Die Hauptverbindungsstraßen nach Marten sind die Martener Straße, die aus dem benachbarten Lütgendortmund kommt, die Heyden-Rynsch-Straße, die aus Dorstfeld kommt, der Bärenbruch aus Richtung Kirchlinde, aber auch der Wischlinger Weg aus Richtung Huckarde. In Nord-Süd-Richtung verläuft die A 45 östlich am Ortskern vorbei. Marten ist über die Schnellstraße K 16 (Erweiterung der Mallinckrodtstraße) an die Innenstadt von Dortmund angebunden.

Der Bahnhof Dortmund-Marten am östlichen Teil der Bahnstrecke Duisburg-Ruhrort–Dortmund (Emschertalbahn) ist eine Zugangsstelle des Stadtteils an das Netz der Deutschen Bahn. Außerdem gibt es den S-Bahn-Haltepunkt Dortmund-Marten Süd an der Bahnstrecke Osterath–Dortmund Süd. Dieser wird auch durch eine Linie der Stadtbahn Dortmund bedient.

Die Universtität Dortmund ist ca. 5,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrt A40 ist ca. nur 1,8 km entfernt.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Dortmund / Marten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
50,20 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
1
Badezimmer
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
72.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis vom Käufer
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
122,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2004
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Mobil: 0162 - 300.1909
Telefax: 0231 - 700.50.526
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