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58313 Herdecke

Logenplatz mit HomeOffice über Herdecke und Harkortsee

Logenplatz mit HomeOffice über Herdecke und Harkortsee

895.000 €
Objektnr.: JN404
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Ein Ausblick mit Wow-Faktor erwartet Sie in dieser neuwertigen Architektenwohnung in ruhiger Toplage in Herdecke, die Sie mit mit 2 sonnenverwöhnten Balkonen und einem Privatgarten begeistern wird. Großzügige Glaselemente lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen.

Endlich durchatmen und relaxen können Sie in der besonders hochwertig ausgestatteten 5- bis 6-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaften Blick auf Herdecke und dem Harkortsee.

Indoor offenbart sich Ihnen ein wahres Raumparadies: groß, hell und exklusiv

Die freundliche Diele führt ins Herz dieses Juwels: in die lichtdurchflutete Living Area mit Zugang zu dem großen Relaxbalkon, der Sie mit XL-Privatsphäre verwöhnt.

Mehrer Highlights erwarten Sie:
Zum einen ist dies die große Living Kitchen Area mit dem Küchenblock, der keine Wünsche offen lässt und zu gemütlichen gemeinsamen Essen im Ess-Bereich einlädt. Durch die offene Raumgestaltung gelangen Sie in das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon und dessen traumhaften Ausblick über Herdecke und dem Harkortsee. Ein offener Relaxraum oder die Nutzung als Bar mit bodentiefen Fenstern erlaubt Ihnen auch bei kälteren Tagen nicht auf den zauberhaften Ausblick zu verzichten.

Keine Wünsche unerfüllt lässt auch der ruhige Master Bedroom mit schickem Bad mit Wanne und Regendusche und separatem WC.

Das Kinderzimmer mit eigenem Bad und WC lässt sich ohne großen Aufwand in ein Arbeits- oder Gästezimmer umwandeln. Ein seperater Eingang hierfür erlaubt den direkten Zugang.

Ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC gehört selbstverständlich bei der Größe und Ausstattung der Wohnung dazu.

Im Souterrain mit separaten Eingang bieten zusätzlich 78 qm genug Platz für Ihr Homeoffice!

Bei der lichtdurchfluteten Homeoffice Area mit Zugang zu der großen Terrasse und dem herrlichen Ausblick macht das Arbeiten von zuhause aus Spaß !
Eine große elektrische Markise sorgt für genügend Beschattung der großen Terrasse an sonnigen Tagen.

Die offene Gestaltung der Homeoffice-Loft Area mit angrenzendem schickem Bad führen die architektonische offene Raumgestaltung der Wohnung fort.

Das Hausgeld beträgt monatlich 911,00 Euro. Hierin enthalten ist sind die Instandhaltungsrücklage. Aufgrund der bisher durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ist davon auszugehen, dass die Instandhaltungsrücklage reduziert werden kann.
Die Wohnung wird generalsaniert inklusiv neuen Estrichfußboden übergeben.

Die Wohnung wird komplett durch eine neue Fußbodenheizung beheizt.

Die komplette Lichtanlage der Wohnung besteht aus modernen Halogen-Spots, die in der Decke eingebaut wurden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Video-Klingelanlage.

Damit Sie Ihre eigene Innenraumausstattung verwirklichen können, wird diese Wohnung ohne Bodenbeläge und den Küchenelementen / Küchenblock angeboten! In den beigefügten Bildern haben wir beispielsweise die Living-Kitchen-Area sowie das Master-Bedroom mit integriertem Bad für Sie virtuell renoviert.
Herdecke ist die Stadt zwischen den Ruhrseen.

Naherholung pur versprechen neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie der bewaldeten Ardeyhöhen unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.
Folgende Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Wald (Wandern, Jogging) sowie auf und an den Stauseen (Rudern, Kanufahren, Segeln, Radfahren, Inlineskaten etc.) insbesondere mit dem weitgehend frei zugänglichen Freizeitzentrum Bleichstein mit öffentlichen Sportplätzen, Kletterwand, Halfpipe, Wiesenflächen und einem größeren Spielplatz spiegeln den hohen Freizeitwert wieder.

Die Herdecker Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Das im Jahr 2011 große Shopping-"Mühlencenter" direkt an der Ruhr wurde als Ergänzung und Bereicherung zum bestehenden Einzelhandel der Herdecker Innenstadt eröffnet. Ebenso wurde der Marktplatz neugestaltet. Durch die Bebauung des ehemaligen Westfalia-Geländes direkt an der Ruhr ist die Attraktivität der Stadt Herdecke hinsichtlich Wohnwert gestiegen. Dies gilt auch insbesondere durch Investitionen der Stadt in die Neugestaltung der Infrastrukur in den letzten Jahren.

Direkt angrenzende Städte sind Dortmund und Hagen sowie Wetter und Witten.

Die Anbindung zur Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Hagen-West der A 1 und die Anschlussstelle Dortmund-Süd der A 45. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 54.

Herdecke hat zwei Bahnhöfe: den Haltepunkt Herdecke und den Haltepunkt Wittbräucke, an der Bahnstrecke Düsseldorf–Dortmund Süd. Es gibt sechs Buslinien, die Herdecke zum Teil mit benachbarten Städten Dortmund - Witten - Wetter - Hagen verbinden.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Herdecke
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
332,00 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MWSt. Maklerprovision vom Gesamtkaufpreis für den Käufer
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
100,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
05.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1998
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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