Am Puls der Stadt

Die vermietete schöne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen begehrten Lage im südlichen Stadtteil von der Dortmunder Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Stadewäldchen und Westfalenpark.

Die ca. 65 qm große Wohnung im DG befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1959 auf einem 1.090 qm großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Das Herz der schönen Eigentumswohnung ist der große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerbereich mit dem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche unterstreichen die gute Raumaufteilung dieser Wohnung. Der Balkon und der sehr große Gemeinschaftsgarten laden zum verweilen und entspannen ein.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 148,42 €. Hierin enthalten ist eine Instandhaltungs-Rücklage in Höhe von 49,53 €.

Die Wohnung ist mit einem mtl. Netto-Mietzins von 705,25 Euro vermietet.

Wir bieten Ihnen auch eine 360-Grad-Tour zu dieser Immobilie an, bei der Sie in Ruhe vorab von zu Hause aus virtuell die Eigentumswohnung begehen können.

Hierzu schicken Sie uns bitte eine Email an info@westholt-immobilien.de unter anderem mit Ihren Namen und Adresse damit wir Ihnen den Freischaltungs-Link zuschicken können. In dem Betreff der Email bitte schreiben: 360-Grad-Tour , Objekt-ID-Nr. WS186, ETW Do-Mitte

Die Wohnung wurde in 2014 und in den fortlaufenden Jahren umfangreich renoviert!

– Gasetagenheizung mit Plan-Heizkörpern in 2014
– komplette Wohnung (ausser Küche & Bad) mit einem hochwertigen Eiche-Echtholz-Dielen-Fussboden verlegt
– der Balkon wurde in 2017 saniert
– neue Wohnungseingangstür in 2017
– Dämmung des Dachbodens in 2017

Die Einbauküche und anderes Inventar ist im Kaufpreis enthalten bzw. ist Bestandteil im Mietvertrag mit dem jetzigen Mieter.

Die Wohnung liegt im bevorzugten südlichen Stadtteil von der Dortmunder Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe – in nur wenige Fusswegminuten entfernt – ist das Stadewäldchen und der Westfalenpark.
Zur Innenstadt (Westen- und Ostenhellweg) sind es nur ca. 1,5 Km. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet sich das Saarlandstraßenviertel mit sämtlichen Geschäften des täglichen Lebens, Arzte und Apotheken und Banken, sowie mehreren Restaurants. Am Puls der Stadt eben…..

Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Radius von nur 700 m – 2,5 KM.

Die U-Bahnstation und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Über die nahegelegene Bundesstraße B 1 und B 54 gelangt man schnell auf die Autobahnen A 45 und A 40 und kann somit das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichen.

Die Freizeitoase Phönixsee ist nur 10 Autominuten und Herdecke am Hengsteysee nur 15 Autominuten entfernt.

Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Eigentumswohnung in der südlichen Dortmunder Innenstadt geweckt ?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.

GELDWÄSCHE-Gesetz: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme bzw. bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen oder vorab als Kopie diesen uns zuzuschicken.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann.

Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt und werden dementsprechend nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.

Sämtliche von der WESTHOLT Immobilien GmbH erstellten Unterlagen / Expose´/ Fotos / Berechnungen unterliegen dem Urheberschutz /-recht der WESTHOLT Immobilien GmbH und dürfen nur mit schriftlicher Zustimmung der WESTHOLT Immobilien GmbH an Dritte weitergeleitet oder verwendet werden. Bei Zuwiderhandlung wird Schadensersatz vereinbart.