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44265 Dortmund / Buchholz

Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Lage im Süden von Dortmund

Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Lage im Süden von Dortmund

1.152.000 €
Objektnr.: LX151
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
LAGE-LAGE-LAGE- das sind mit eines der wichtigsten Keywords bei Immobilien ! Und diese Lage mit der traumhaften unverbauten Aussicht erfüllt diese Kriterien alle samt und sucht seines Gleichen!

Dieses moderne und repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten und exklusiven Wohnlagen im Süden von Dortmund. Es bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen durch die moderne Architektur.

Schon die Zufahrt auf das Grundstück mit dem großzügigen Vorgarten und der Garage lassen erahnen, dass es sich hierbei um ein Traumgrundstück handelt !

Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 230 qm zuzüglich Keller überzeugt durch seinen großzügigen eleganten Grundriss mit einem lichtdurchfluteten offenen gestalteten Wohn- und Esszimmerbereich. Die angrenzende große Küche mit dem Küchenblock in der Mitte spiegeln die moderne Architektur wieder. Von der Küche aus können Sie auch auf den Balkon gehen und die tolle Aussicht genießen.

Über den Flur können sämtliche Räume, wie die Küche, das Eßzimmer sowie das Wohnzimmer erreicht werden. Sowohl das schöne große Eßzimmer als auch das große Wohnzimmer mit dem Zutritt zur Terrasse und in den Garten laden Sie zum gemütlichen verweilen ein.

Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoß noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Durch das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoß.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer lichtdurchfluteter offener Galeriebereich. Hier besteht die Option den Galeriebereich zu verkleinern um somit ein weiteres großes Zimmer zu schaffen.

Das Elternschlafzimmer grenzt an einem Durchgangszimmer, dass als Ankleidezimmer mit Wäscherutsche in den Keller genutzt wird. Auch der Zutritt auf den wunderschönen großen Balkon vom Schlafzimmer mit seiner atemberaubenden Aussicht ins Grüne.... lassen keine Wohlfühl-Wünsche offen.

Des Weiteren ist noch ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoß vorhanden.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellräume.

Das Grundstück ist knapp 2.500 qm groß und teilt sich mit einem großen Vorgarten mit Zufahrt und Doppelgarage sowie dem nach Süden hinaus ausgerichteten Terrasse und dem ebenfalls großen Garten auf.

Das ursprüngliche Haus wurde 2011/2012 bis auf den Keller und die Wände abgerissen und sodann komplett mit einem Flachdach neu aufgebaut.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Luft-/Erdwärme-Heizung, die in 2012 neu installiert wurde.
Das ursprüngliche Haus wurde 2011 kernsaniert, d.h. der komplette Dachstuhl sowie das Obergeschoß wurde abgetragen. Des Weiteren erfolgte ein Anbau der nunmehr als Wohnzimmer mit Terrassenzugang genutzt wird.

Die Bodenbeläge im EG sind Steinfliesen, im OG sind abgesehen vom Badezimmer die jeweiligen Zimmer mit Laminatboden ausgestattet.

Fußbodenheizung mittels Luft-/ Wärmepumpe.
Buchholz ist ein Ortsteil von Syburg, dem südlichsten Stadtteil von Dortmund. Auf dem Kamm des Ardeygebirges gelegen, grenzt er an die Städte Schwerte, Hagen und Herdecke.

Unmittelbar südwestlich von Buchholz liegt der Ortsteil Syburg mit der Burgruine Hohensyburg. Die Burg ist ein beliebtes Ausflugsziel und beherbergt u. a. die Spielbank Hohensyburg. Hier können kleinere Besorgungen erledigt werden.

Südlich der Hohensyburg an der Stadtgrenze zu Hagen liegt der Hengsteysee im Ruhrtal. Nördlich des Stadtteils in der Reichsmark findet sich ein Golfplatz sowie das Ausflugsziel Wannebachtal. In Syburg findet sich eine reichhaltige Auswahl gastronomischer Betriebe.

Hinsichtlich der Infrastruktur bzgl. Lebensmittelläden, Ärzten, Apotheken und Geschäften können Sie sich entscheiden, in welcher Stadt Sie einkaufen möchten: Dortmund-Holzen ist nur 3,5 km entfernt. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf vor. Die Dortmunder-Innenstadt ist ca.14 km, die Herdecker-Innenstadt ca. 9 km und die Schwerter-Innenstadt ca. 5,5 km entfernt.
Haben wir Ihr Interesse für dieses Familien-Wohlfühlhaus in traumhafter Lage im Dortmunder Süden geweckt ?

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Dortmund / Buchholz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
230,37 m²
Nutzfläche
78,82 m²
Grundstücksfläche
2.500,00 m²
Baujahr
2012
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.152.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis für den Käufer.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
36,50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
06.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
2012
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Mobil: 0162 - 300.1909
Telefax: 0231 - 700.50.526
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