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40880 Ratingen / Tiefenbroich

Schöne Eigentumswohnung in Ratingen

Schöne Eigentumswohnung in Ratingen

94.000 €
Objektnr.: HA820
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die Wohnung ist zentral gelegen und somit sowohl für Berufspendler oder als Single-Wohnung gleichermaßen geeignet. Alternativ ist die Eigentumswohnung auch als Kapitalanlage empfehlenswert.

Das Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten wurde 1969 errichtet. Die 54 qm große Wohnung im Dachgeschoß hat 2 Zimmer sowie Küche, Bad und Flur. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den schönen Balkon / Loggia, der zum Entspannen einlädt.

Von der Eingangsdiele gelangen Sie Sie zu allen Räumen: In das 18 qm große Wohnzimmer mit integrierten Abstellraum und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist 12 qm groß und die Küche bietet ebenfalls genügend Platz noch für eine Sitzecke. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Die Gaszentralheizung wurde 2003 modernisiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 95,00 Euro.
* Die Küche mit den elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
* Badezimmer: Spiegelschrank und Waschtischunterschrank im Kaufpreis enthalten.
* Bad- und Küchenbereich mit Vinylboden verlegt
* Wohn- / Schlafzimmerbereich sowie Flur ist mit Teppichboden verlegt
* Die Wandfliesen im Badezimmer sind türhoch gefliest
* Doppelscheiben-Isolierverglasung bei Fenstern und Balkontüren
* Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
Tiefenbroich ist ein Stadtteil im Westen Ratingens.

In diesem mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil leben ca. 6.500 Einwohner.

Der Angerbach, entlang dessen ein bevorzugtes Siedlungsgebiet mit besonders viel Grün liegt, trennt den Norden und Süden von Tiefenbroich.

Im Westen erstreckt sich Tiefenbroich entlang der Bundesautobahn 52. Dort wo die Verbindungsstraße zum benachbarten Lintorf die Bundesautobahn 52 kreuzt, befindet sich die Autobahnanschlussstelle Tiefenbroich. Im äußersten Norden beginnen die Ausläufer des Autobahnkreuzes Breitscheid, eines der meistbefahrenen Autobahnkreuze in Deutschland. Im Süden endet Tiefenbroich am Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord, wo die A 52 auf die Bundesautobahn 44 trifft.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Ratingen / Tiefenbroich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
54,00 m²
Etage
3
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Kaufpreis
94.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
104,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
2003
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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